南太云创谷写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

南太云创谷位于光明区高新技术园西片区光明大道南侧（光明大道259号），由南太集团旗下世成电子（深圳）有限公司开发，2019年竣工，是光明科学城核心区以新一代信息技术、物联网、智能硬件、人工智能为核心的科创产业综合体。项目总建筑面积约33万㎡，涵盖研发办公、人才宿舍与商业配套，依托智慧云服务平台构建完善产业服务体系。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市光明区高新技术园西片区光明大道南侧（光明大道259号）。

占地约10.4万㎡，总建筑面积约33万㎡（研发办公19.9万㎡、人才宿舍6.1万㎡、商业配套2.4万㎡）；由多栋组成，1至5栋为研发办公，标准层高约4至4.2米（局部4至5.85米），标准层面积约2000至2300㎡。

开发商为世成电子（深圳）有限公司（隶属南太集团），物业由佳兆业物业管理（深圳）有限公司负责；物业费约10元/㎡·月，地下停车位约1490个。

二、区位交通

轨道交通：地铁6号线长圳站约500米，步行约10分钟（具体以导航为准）。

路网：地处光明大道，邻近光明城高铁站（约3.6公里），连接南光高速、深圳外环高速。

周边：位于光明科学城核心，毗邻长圳、凤凰城板块，产业、科研与居住配套加速聚集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约40至60元/㎡·月（研发办公均价，显著低于南山核心区）。

物业费：约10元/㎡·月。

可租面积：约98至2058㎡，精装/毛坯均有，可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

大体量科创园：约33万㎡涵盖研发办公、人才宿舍与商业，产住商一体，南太集团产业背书。

地铁物业：6号线长圳站约500米，邻近光明城高铁，处光明科学城核心地段。

高标高性价比：层高4至5.85米的高标研发办公，租金仅40至60元/㎡·月，适合智造、研发与成长型企业降本。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、楼层、面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离湘碗粒(光明南太云创谷店)85米、缪氏川菜(南太云谷店)185米、79号渔船海鲜饭店(光明店)1.8公里、老碗会·陕西手工面(光明南太云创谷店)185米、都市小懒人(南太店)24米、嘉旺(光明南太店)55米、余百年·现烧烧腊(光明南太云创谷店)71米等等

附近酒店：距离深圳金斯卡商务酒店(光明甲子塘店)604米、维也纳国际酒店(深圳光明光侨路田寮店)1.4公里、铂曼酒店(深圳光明1号店)915米、维也纳国际酒店(深圳科学技术馆光明大街地铁站店)3.1公里、深圳文轩住宿1.9公里、明明客房住宿1.7公里等等

附近银行：距离中国工商银行24小时自助银行(十七号路店)330米、中国工商银行24小时自助银行(深圳凤凰城支行)1.3公里、中国工商银行(深圳凤凰城支行)1.3公里、杭州银行(深圳光明支行)1.3公里、杭州银行24小时自助服务(深圳光明支行)1.3公里等等

入驻企业：深圳沃达龙医疗集团股份有限公司，世成电子（深圳）有限公司，深圳市双润建设工程有限公司等